В настоящее время ГК РФ предусматривает такие случаи, когда может не осуществляться экспертиза сметной документации. В частности, это строительство индивидуальных домов.
Но при этом количество этажей в постройках не может быть более 3. Помимо этого, важным является и число общих стен и блоков. Кроме того, еще одно условием, дающее возможность не осуществлять экспертизу локальной сметы - это осуществление финансирования строительства объекта не из средств бюджета государства.
Строительные, а также монтажные работы, осуществляемые в садовых домах, тоже вполне можно осуществлять без проведения предварительной проверки проектно-сметных документов. Не нужна в обязательном порядке экспертная оценка и при монтаже буровых скважин.
Итак, на практике экспертиза сметной документации нужна на практике далеко не всегда. Необходимость ее проведения основывается на действующих в настоящее время законодательных и нормативных актах.
Специалисты профильной компании всегда знают об изменениях в действующем законодательстве, касающихся строительной сферы. Они дадут необходимые консультации в сфере проведения экспертизы, а также проверки сметной документации на те или иные объекты.
Изменения при сдаче смет для экспертизы влияет в том числе на сроки итогового формирования документации. Поэтому важно выполнить данную работу как можно быстрее, чтобы не сорвать график выполнения работ.
Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации имеет большое значение для оценки не только технических аспектов строительного объекта, но и его экономической целесообразности, социальной значимости, соответствия градостроительным нормам и правилам.
В отличие от государственной экспертизы, где основное внимание уделяется безопасности и техническим нормам, негосударственная экспертиза углубляется в различные аспекты проекта и дает комплексную оценку.
В каждом случае проведения негосударственной экспертизы четко определяется конкретный объект исследования и заключается договор между заказчиком и аккредитованной организацией.
Объем экспертизы может быть различным, и вот некоторые примеры вопросов, которые могут стать предметом исследования:
1. Финансовое обоснование и экономическая привлекательность. В ходе экспертизы оценивается финансовая реализуемость и экономическая привлекательность планируемого объекта. При этом учитываются такие факторы, как ожидаемая окупаемость инвестиций, экономическая эффективность и потенциальное получение прибыли.
2. Социальная значимость. В ходе экспертизы оценивается социальный эффект от планируемого строительства, включая создание рабочих мест, меры по социальной защите сотрудников, социальную поддержку семей работников и вклад в развитие местного сообщества.
3. Соответствие требованиям инженерной безопасности. Экспертиза обеспечивает соответствие проектной документации необходимым нормам инженерной безопасности, гарантирующим бесперебойную работу и долговечность объекта.
4. Корректность сметных расчетов. Эксперты тщательно изучают сметы, представленные в проектной документации, на предмет их точности и достоверности. В том числе проверяется прогноз затрат на оплату труда, материалов и других ресурсов, задействованных в процессе строительства.
5. Соответствие строительным нормам и правилам. Экспертиза подтверждает соответствие проектной документации действующим нормам и правилам в области строительства, что обеспечивает соблюдение законодательства и минимизацию возможных рисков.