Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мероприятий по исследованию строительных объектов и прилегающих к ним территорий в целях определения причин разрушения объектов, текущего технического состояния инженерных систем и коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение), качества, объемов и стоимости выполненных строительных работ, возможности проведения текущего и капитального ремонта поврежденных объектов, стоимости ремонтно-восстановительных работ, причин залива и пожара, проверки безопасности объектов для жизни и здоровья людей, полноты и качества проектной документации, правильности и достоверности сметной документации, установления статуса объектов и так далее.
Строительная экспертиза позволяет разрешить конфликтные ситуации, вытекающие из договора строительного подряда, взыскания ущерба, причиненного в результате залива, пожара, споры по поводу прав собственности на самовольное возведение объектов строительства, раздела домовладений, расследования уголовного дела, возбужденного по статье 216 УК РФ «Нарушение правил безопасности при выполнении строительных и иных видов работ».
Строительная техническая экспертиза позволяет ответить на нижеприведенные вопросы:
- каковы причины разрушения объектов строительства?
- соответствуют ли объекты недвижимости строительным нормативам и правилам?
- есть ли угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации того либо иного строительного объекта?
- каково функциональное назначение строительных объектов?
- каково техническое обоснование составленной проектно-сметной документации?
- были ли завышены в сметной документации объемы и стоимость строительных и ремонтных работ?
- каковы объемы выполненных строительных и ремонтных работ?
- какие строительные материалы, и в каком количестве были использованы при выполнении строительных и ремонтных работ?
- соответствует ли качество выполненных работ условиям договора, действующим строительным требованиям, нормативам и правилам?
- каковы объемы и стоимость устранения некачественных работ?
- какие были обнаружены повреждения строительных объектов, и имеется ли возможность ремонта поврежденных объектов?
- какова реальная стоимость ремонта поврежденных объектов?